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办法有四个 第一,转按,就是你按揭,和业主去银行办理转按手续就可以了,你多贷款一些也可以,但你必须要交银行的按揭费。 第二,业主赎契,就是业...
买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付,并且直接给钱,这个时候就一定要留个心眼了。总而言之,二手房买...
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办法有四个 第一,转按,就是你按揭,和业主去银行办理转按手续就可以了,你多贷款一些也可以,但你必须要交银行的按揭费。 第二,业主赎契,就是业主先拿11万去还了再和你们交易,这样大家都好(前提是,你是一次性付款,如果你是按揭的话转按就好了。) 第三,买家赎契,就是你拿钱去帮他还了,然后再交易,如果你们是通过中介方交易的,那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款,而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着,不要给业主拿,关系到那房产证的问题,业主拿了回执就可以自己去拿房产证,就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的,因为赎契的时间要1-2个月时间,如果在赎契中途,业主因为欠债等问题给人起诉了,法院就会把这房子给封了不准交易,赎契的钱也封住了,而且如果业主败诉,房子的钱必须先给起诉人,如果你也起诉,你就要排到最后拿钱,基本就相当于钱没了)。不过话说回来,出现问题的毕竟是少数,你主要要看那业主人老不老实,人怎么样,毕竟别人是按揭的,如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的,你帮他赎契也就应该问题不大的,可以勒索一下业主,叫他便宜个几千块吧。 第四,第四方赎契,就是除了买卖双方和中介方之外,找其他人去出钱赎契,这些人中介方一般都能帮你找到,但收费很贵,因为别人也有风险,是专门借钱赎契的,收费大概8%-10%甚至20%,通常都不建议找这些人,因为多了一方矛盾就多了,而且谁也不想付这个钱。 建议:如果你资金不是太充足的,可以转按,按揭个5年吧,按揭费也不多,交易也安全,如果不能按揭的,还是叫业主自己想办法赎契,尽量要业主多拿钱,你们少拿钱出去赎契,如果非要你们出钱的,你们就自己衡量一下吧,毕竟你们是没有义务去做这事情的,也不当是你们毁约,最多就取消交易罢了。
二手房是现房,很多年轻人都喜欢买二手房,这样可以及时入住。双方签好买卖合同后,买家支付房款,并办理过户手续。那么,二手房买卖中上家贷款不还怎么办?这种情况也是存在的,买方可以要求转按揭或者通过赎证的方式处理风险,下面我们通过本文了解下相关知识。
二手房买卖基本流程买方无须贷款的卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)买方有初步意向,中介带其看房。买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。买方需要贷款的前面-项与无贷款的基本相同。、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤:主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。、个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。银行放款至卖方指定帐户。卖方尚有贷款未还清的买方无须贷款的首先须买卖双方达成一致意见,签署正式的买卖合同。(约定时,首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款,卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。方面与无贷款一致。买方也需要贷款的,这种买卖方式称之为“转按揭”前面-项与无贷款相同。、买方办理贷款手续,此时买卖双方必须同时到场,而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。、买方、卖方、中介公司联系担保公司,或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊,银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款,存在着一定的风险,所以必须找担保公司)、银行贷款审批下来后,直接放款给担保公司。、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款万,还贷只需万,剩余的万需等产证出来后再由担保公司给卖方)、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。
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