小产权房需要怎么买卖？-法师兄

1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买； 2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。 3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

答

1、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得...

答

建议不要买小产权房,没有房产证,以后也不能拿到银行贷款,没有什么保障,有风险。...

小产权房不能随意买卖，小产权房只能在集体内买卖，不能出售。1、所谓小产权，是指在农民集体土地上建造的房屋未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此被称为乡镇产权，也被称为小产权。2、乡镇政府颁发的所谓小产权房实际上没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房屋管理局也不予备案。所谓产权证书并非真正合法有效的产权证书。3、国家明确禁止小产权房不得出售，但小产权房集体土地的村民可以相互转让，外村户籍居民不得出售。

小产权房买卖：看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。公证:卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。赎楼:买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续。缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。交房:买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

小产权房法律规定不可以交易。《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》第四条：严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”。必须严格按照《土地管理法》和《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定执行。对在建在售的以新农村建设、村庄改造、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅，在地方政府统一组织协调下，必须采取强力措施，坚决叫停管住并予以严肃查处。