安置房买了有哪些风险-法师兄

1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大。特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。安置房是我国的共有财产，相关的当事人在售卖和出售这类房屋时，应签订相关的买卖合同。对当事人的合法权益进行保护，相关的房屋价格和房屋归属进行相关的注明。一旦产生房屋纠纷时，应立即向有关部门进行诉讼办理。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定

答

1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。 2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无...

答

购买安置房可能存在以下风险：一是政策因素。因重大市政工程搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房，可能因政策因素在一定期限内无法上市进行房屋交易...

风险1：由于所有权不明确的安置房在买卖时可能还没有取得所有权证明书，所以最终谁是所有权人还不明确，最终应该在买卖合同上签字的卖方可能没有签字，不应该签字的卖方可能签字，因此买卖合同的有效性问题引起了房地产纠纷。风险2：交易时间长，一般安置房的交易时间长，买卖过程中风险不可预测。上述第一类安置房卖方5年后可以交易，其中出现无法预测的因素和纠纷的可能性也很高。例如，卖方因房价上涨而废除合同，卖方死亡，房屋抵押，检查等风险出现，这些风险给买方带来难以解决的纠纷。风险3：税收风险在许多安置房买卖合同中没有约定税收负担主体和方式，或者由于买卖期长，国家政策变化产生了新的税收，买卖双方有可能因税收纠纷而发生纠纷。另外，安置房过户时可能需要补充土地收益等相关价格，双方也应明确约定，防止将来发生不必要的纠纷。

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

1、政策风险根据相关法规及政策规定，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。 2、价格风险安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但从订立安置协议到房屋交付，间隔时间长、变化大。如果价格不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差较多，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧。 3、人为的风险 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。而安置房一般都有多个共有人。