假离婚证买房要怎么分割-法师兄

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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根据《中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出...

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1、婚姻法及司法解释规定根据目前的婚姻法及其司法解释，婚后购置的房产应当属于夫妻的共同财产。事实上，只要存在有效婚姻，即使是婚后单方购买的...

如果为了买二套房而跟一个无感情基础的人假结婚，即便之前有私下约定，也很可能会造成法律纠纷。毕竟假离婚只牵扯到夫妻双方，而假结婚则牵扯到外人，要十分谨慎。有些人采取在登记时一方放弃产权的做法规避风险，但也存在登记时对方反悔的可能，某种情况下，如果你对结婚对象不够了解，如果结婚之后对方对外负债的，将会由夫妻共同归还，这个风险也不容忽视。总之，为买房而假结婚的方式既不提倡也是不可取的。如无特殊约定，在离婚后一般按照夫妻共同财产进行分割。若对方心存不轨，则很有可能令当事人遭受财产损失。法律上也不存在假结婚或假离婚的说法，离婚时房产分割存在诸多不确定因素，纠纷处理机制也十分复杂。

1、婚前一方个人名义购买的房子若是在结婚前，一方以个人财产购买了房产，那么这房子就属于夫妻一方的个人财产。另外，若一方婚前以个人财产购买房产的，婚前已经全部还清了贷款，婚后取得不动产权证并登记在自己名下的，那么另一方也是无权要求分割的。 2、婚前一方按揭购房但婚后共同还贷的比如，在结婚前，一方以个人财产按揭购房，婚后夫妻共同还贷，但房产登记于首付款支付方名下的，那么在离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该房产归产权登记一方。至于，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，且由产权登记一方对另一方进行补偿。 3、婚前一方全款购房但婚后登记在双方名下的当然，也有这样的一种情况：在结婚前，一方以个人财产购买房产，并支付了全部房款，原来是登记在一方名下的，但在婚后变更登记在双方名下的(加名)。那么在这种情况下，应认定为夫妻共同财产，视作对另一方的赠与行为。 4、婚前双方共同全款购房但只登记在一方名下的在结婚前，双方共同出资全款买房的，但是房产只登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房产按份共有。如不能证明出资情况，且一方否认另一方购买房产时有出资，则只能认定为一方的个人财产。

共同出资应当认定为共同财产，时就应该是平均分配，但是注意保存相关证据。如果夫妻没有进行婚后财产特殊约定的情况下，婚后夫妻双方所得财产都属于夫妻双方共同所有，但法律上也做出一些例外的规定，例如夫妻一方身体受伤害所得医疗费赔偿、复原军人所得的复员费、一方父母明确只赠与夫妻一人的财产等。离婚时，由夫妻二人一人一半，但个人的婚前财产及婚后所得的只属于一人的财产不能作为夫妻共同财产进行分配，只能由夫妻一方享有。