房产证未过户前的成立合同法律效力存在吗

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• 问怎样才能确定房产证未过户前的合同的效力
  

  1、合同有效，是双方真实意思的表示，也不违反强行法规定，该合同可理解为附条件合同，即在获房产证后过户履行物权转移。但条件在主体一方消灭都未成就，造成履行不能。 2、继承人继承取得房产物权，该物权转让、处分属继承人权利，无协助原告办理产权过户的义务。 3、继承人已取得继承权和物权。

• 问房产证未过户合同的效力是什么？
  

  1、合同有效，是双方真实意思的表示，也不违反强行法规定，该合同可理解为附条件合同，即在获房产证后过户履行物权转移。但条件在主体一方消灭都未成就，造成履行不能。 2、继承人继承取得房产物权，该物权转让、处分属继承人权利，无协助原告办理产权过户的义务。 3、继承人已取得继承权和物权。

• 问未成年的房子过户给未成年人有法律效力吗?
  

  法律没有规定有房产证的年龄，所以未成年人可以作为房产所有人，可以在房产簿上登记。如果父母准备给未成年子女买房，虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但父母作为房产购买者，可以把房产证上的名字签成未成年子女的名字。购买房产时，如果父母选择一次性付款，直接在产权人栏填写孩子的姓名，孩子就可以成为独立的业主。办理房产证时，只要监护人出具相关证明手续，房产就可以写在自己孩子的名下。但是，如果父母选择抵押贷款，未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能由父母和未成年子女共有。但是需要注意的是，如果房子以未成年人的名义转让，那么房子的所有权人就是未成年人未经其授权，监护人无权处置房屋。此外，父母还应考虑到，如果孩子成年后没有履行赡养义务，自己也无法收回房子。

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