不得设定抵押的不动产

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• 问《物权法》关于不得设定抵押的不动产有哪些
  

  根据2021年生效的《民法典》第三百九十九条的规定，抵押房地产不得设立如下： 一、土地所有权； 二、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权，但法律规定可抵押的除外； 非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等公益设施，由学校、幼儿园、医疗机构设立； 4、所有权、使用权不明或有争议的房地产； 5法查封、扣押、监管的房地产； 法律、行政法规定不得抵押的其他房地产。

• 问哪些房地产不得设定抵押
  

  抵押，实际上是一种物的担保。因此，对抵押物的合法性审查是抵押有效与否和能否获得登记的关键。根据《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设立抵押：1、设立抵押时权属有争议（即权利主体不确定）的房地产；2、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物；3、已依法公告列入拆迁范围的房地产；4、用于科教、医疗、市政等公共福利事业的房地产；5、已被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；6、其他依法不得抵押的房地产。

• 问有哪些房产不得设定抵押
  

  根据《民法典》第三百九十九条的规定，以下房产不得抵押： 1、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； 2、所有权、使用权不明或者有争议的房产； 3、依法被查封、扣押、监管的房产。《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。

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