物业费能否收取滞纳金

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• 问收取物业费的滞纳金合法吗?
  

  关键看与业主委员会或开发建设单位签订的《物业管理合同》和与业主签订的《入住和约》中，又没有约定逾期收缴滞纳金的内容。假如有约定，就是合法的；没有约定也不违法，从自来水公司和供电局的规定看，这两个部门都收滞纳金。既然公用事业单位都收滞纳金，业主欠费也应当缴纳滞纳金。否则，物业管理公司没有义务垫付资金。

• 问不交物业费物业有权收取滞纳金吗
  

  不交物业费物业没有权收取滞纳金。物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿的计算方法。根据相关司法解释，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。

• 问物业收取滞纳金合法吗
  

  物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

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