什么情况下需要进行房产公证？

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• 问什么情况下需要进行
  

  婚前财产的公证，起到的作用是使夫妻在结婚之前的财产明晰，在以后不要产生不必要的麻烦。 1、一方出资、对方不出资的情况，但是购房合同、交款发票等手续全在对方名下的情况，这种情况大家最好做个婚前公证，使大家有个比较明晰的产权，防止以后出现纠纷。 2、如果买房子双方家里都出资了购房款的情况下，这种婚前财产公证最好写好各自所占的比例。 3、提倡AA制的夫妻，随着社会的发展，很多女性的地位逐步的提高，收入也很多，这时候提倡独立的女性，则很希望过AA制生活。这样的话，如果结婚后还AA制生活，最好进行婚前财产的公证。 4、如果夫妻双方婚前有债务关系的。如果一方不打算为你承担的话，最好做个婚前财产的公证。 5、再婚者，如果你离婚后打算再婚的话，最好进行婚前财产的公证。婚前财产公证并不是一定要的，据说有时候还会影响感情。

• 问什么情况下抵押房产需要进行登记
  

  浮动抵押可以登记也可以不登记，登记可以对抗善意第三人，以避免交易风险，可以使债权人查看抵押财产的权属关系以及曾否抵押过，以决定是否接受该财产抵押担保，也可使得实现抵押权的顺序清楚明确，预防纠纷发生，保护债权人和善意第三人的合法权益。

• 问什么情况下房产过户需要公证？
  

  《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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