柘塘二手房相关规定是什么？具体流程？-法师兄

二手房买卖流程一、找房看房：中介陪同买方实地看房，确定购买意向，与卖家初步商定价格、付款方式、交房日期等事项。二、查验房产权证，签订三方买卖协议，买方支付定金。三、签订存量房交易合同：买卖双方带好身份证、结婚证（未婚带单身证明）和户口簿原件到房管部门签订存量房交易合同。四、买方付首付款，并带好收入证明到银行办理贷款，银行申请贷款预批，审批通过后，与银行签订贷款合同。五、等待贷款银行放款。六、银行放贷，中介陪同买方缴纳相关税费。七、等待房管部门办理不动产证（一般为五个工作日）。七、验房，买卖双方对照合同，验收房屋设施。八、中介协助买卖双方到房管部门领证拿钱，办理水、电、燃气、有线电视、物业过户并结清所有费用，支付佣金。

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二手房买卖流程一、找房看房：中介陪同买方实地看房，确定购买意向，与卖家初步商定价格、付款方式、交房日期等事项。二、查验房产权证，签订三方...

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买二手现房的具体流程如下： 1、选房看房； 2、产权调查； 3、签合同交定金； 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关...

由于新一轮的房价涨势，二手房买卖重新火爆了起来，但在二手房交易量猛增的同时，二手房买卖合同违约也越来越多，很多卖主宁肯承担违约责任，向买方支付违约金，也拒绝履行协议，使得广大购房者深受其害。那么，遇上此类纠纷，该如何使用法律武器维权，怎样向法院提起诉讼呢？一般来说，法院的民事诉讼程序有以下几个步骤：一、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。二、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行三、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。四、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。六、宣判同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，在判决书送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。一般操作是将上诉状在上述期限内递交一审主办法官即可。

二手住宅的过户流程主要有以下四个步骤。一、买卖双方没有贷款：买卖双方约定合同签订日期的一般合同签订后的3个工作日内，购买者约定向卖方支付首付款的房地产进入交易中心的时间。进入交易中心的那天，买房子支付卖方除了最后一笔钱以外的所有房费。20个工作日后，通过收到新房地产证明书的新房地产证明书办理房地产交接手续、自来水煤等户口，最后交房时，下一个房子向卖方结算最后一笔款项。二、卖方未偿还贷款：买卖双方约定合同签订日期的一般合同签订后的3个工作日内，购买者将最初的支付支付给中介公司进行监督的卖方、购买者和中介公司三方目睹了房东未偿还的银行贷款的偿还。7个工作日后，银行贷款审查结束，双方约定房地产进入交易中心的时间进入交易中心的当天，购买者除了最后一笔钱以外支付所有的房费。20个工作日后，通过收到新的房地产证明书的新的房地产证明书办理房地产交接手续，水电煤等通过户口的最后交房时，买房向卖方结算最后一笔款项。三、买方贷款购房：首先审查买方贷款额、信用审查无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期的一般合同签订后的3个工作日内，买方向卖方支付首付款的4、买卖双方都有贷款：首先审查买方的贷款额、信用审查无误后，双方达成买卖合同。买卖双方约定合同签订日期的一般合同签订后的3个工作日内，买方向中介公司监督最初的支付

二手房买卖流程为：签订二手房买卖合同，交付首付；买卖双方向房屋管理局申请房地产转让登记，向有关税务局缴纳各种税费；取得房地产估价和税费明细，领取转让收据。