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表见代理签订的合同属于有效合同。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权,但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为,其行为的法律后果由被代理人承担的代理。表见代理签订的合同,被无权代理人需履行合同义务,同时有权要求无权代理人赔偿损失。
居间合同和代理合同区别如下:代理是指被代理人在代理权限范围内,以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为,由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度,即代理人必须以被代理人的名义为代理行为。 代理制度一般包括三种类型:委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础,而与法定代理、指定代理无关。代理只是代理人在代理权范围内以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为 代理关系中的授予代理权行为属于单方行为,仅凭被代理人一方的意思表示,就发生了授权的效力,代理人便因此而取得代理权。因此,代理授权关系的成立,不必代理人作出承诺的意思表示。代理关系涉及代理人、被代理人(本人)和第三人(相对人)三方当事人。代理关系是存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系,因此其法律效力及于这三方当事人。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间合同的居间人不是合同的当事人。居间合同以有偿为原则。居间人从事服务的范围限于为他人报告订立合同的机会或作为他人订立合同的媒介。
表见代理合同与无权代理合同是不相同的。二者有以下几方面的区别: 1、在无权代理合同中,被代理人往往对无权代理人的行为是没有过错的;而在表见代理合同中,被代理的本人往往对行为人的行为是有过错的,例如,因为本人管理混乱,导致其公章被他人借用等。 2、合同法第四十八条规定的无权代理合同必须要经过本人的追认才具有效力,被代理人未对合同进行追认的,合同对被代理人不发生效力;而表见代理合同不必经过本人的追认就当然具有效力。
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