上海房屋拆迁赔偿问题70年后如何解决-法师兄

上海房屋拆迁赔偿问题70年后如何解决

2024-11-05

关于拆迁房屋的具体赔偿金额，需要根据不同情况作出判断。因此，在拆迁行动开始前，建议您积极与相关部门进行有效协商，并商定赔偿事宜。在房屋拆迁安置费用的计算上，主要包括以下几个方面： 1. 搬迁补助费； 2. 若无法保障周转房，将提供临时安置补贴； 3. 超过过渡期的临时安置补贴；以及 4. 对于非住宅性质的房屋，因停产、停业所产生的损失赔偿费用。需要注意的是，如果拆迁方已提供周转房并使得拆迁房屋的原有使用者继续居住，那么公式中的第二项补助费用即为0；如果拆迁的房屋原本属于住宅性质，那么公式中的第四项赔偿费用同样也为0。当被拆迁人得到相应的补偿时，这意味着该房屋已经归其所有并自行使用。在征地拆迁过程中，我们必须坚持“先补偿、后征收”的基本原则，确保拆迁款项能够在征拆迁补偿、安置方案批准之日起的三个月内全额支付。如有未补偿到位的情况，被拆迁者有权拒绝交付土地及房屋。房屋征收部门应对房屋征收范围内的房屋所有权、地理位置、用途、建筑面积等信息进行全面调查登记，而被征收人亦须全力配合。调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公开披露。通常情况下，拆迁安置工作会通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议的方式来完成，双方就安置的方式、地点、标准等内容达成共识，并将这些约定明确写入拆迁协议之中。若双方未能就安置事宜达成一致意见，任何一方都有权向房屋拆迁主管部门提出裁决申请。一旦主管部门作出裁决，此裁决便成为具有法律效力的具体行政行为。

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(一)加大宣传力度，多做村民的思想工作。加大法制宣传和教育力度，对城镇规划区内的农村居民，政府和相关职能部门尤其是村干部要运用多种形式加强对城建规划的宣传，教育农民必须服从规划，自觉遵纪守法，依法保护自身权益。政府应按规划严格实施建设，加强对农村宅基地的审批管理，建立农村人口居住地管理网络，理顺人户分离关系，坚决刹住违规占地建房之风。(二)完善相关法律法规，确保拆迁有法可依。农房拆迁相关法律缺失，政策供给又落伍是造成农房拆迁矛盾突出的重要根源。目前所见的行政法规、规章的适用范围均是国有土地上的城市房屋拆迁补偿规定，而对集体土地上房屋的拆迁补偿尚无规定，致使农村集体房屋拆迁在现实中遇到许多难以解决的问题。因此，规范征收土地行为，保护当事人合法权益，尽快制定一部关于集体土地上房屋拆迁补偿安置法律十分必要。我们要根据宪法的原则精神，对涉及农房拆迁的一些具体政策和实际问题进行分析和研究，把成熟的经验和做法，用立法的形式固定下来，制定出合乎民意的法律法规，规范农房拆迁行为。同时不管征地拆迁资金由谁买单，政府部门都要根据法律、法规、规章的规定，切实保护农民利益。(三)创新补偿模式或安置方式，切实解决农民生活的长远之计。目前普遍实行的以货币方式进行安置，容易产生“分光吃光”的状况，对于农民生活的长期保障和农村稳定是十分不利的。解决失地农民的生活安置问题，最根本的要着眼于农民的“造血功能”，在征地过程上，为农民提供自我发展的空间，只有让农民通过自我发展，才能从根本上解决长远生计，建议从以下几个方面给予考虑。所有的高层住宅楼都是有公摊面积的，没有公摊面积的，除非是农村的自建房，既然我们购买的商品房上面登记的房子的面积包含公摊面积，那在检查回迁房的面积的时候，也只能是公摊面积加回迁房的实际面积。可细节上还是政府部门说了算的。