开发商退款后开发商可否追加赔偿

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• 问开发商违约只能在先退款后追加赔偿吗
  

  开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。 1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。 2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。

• 问开发商过了如指掌年后能否再追讨开发商赔偿
  

  可以追究开发商的违约责任。协商未果可以考虑起诉。

• 问开发商违约不退可以要求追加赔偿吗
  

  一定情况下，开发人员违反合同不能实现购房合同的，除了退还购房费外，还可以追加赔偿。《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第八条有以下情况之一，商社买卖合同的目的无法实现的，无法取得住宅的买方可以要求解除合同，支付住宅费用和利息，赔偿损失，卖方可以要求支付住宅费用的两倍以下的赔偿责任：（一）商社买卖合同签订后，卖方通知买方将该住宅抵押给第三方（二）商社买卖合同签订后，卖方可以将该住宅卖给第三方。第九条卖方签订商社买卖合同时，由于合同无效或被取消，买方可以要求退还已经支付的住宅费用和利息，赔偿损失，卖方可以要求承担已经支付的住宅费用的两倍以下的赔偿责任。（一）故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假商社预售许可证的事实（二）故意隐瞒已经抵押的事实（三）故意隐瞒已经卖给第三者或者为了拆除住宅的事实。

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