商品房预售的法定条件是什么，应该如何处理

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• 问商品房预售的法定条件是什么？
  

  商品房预售的法定条件如下： （1）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间； （4）同金融机构已经签订预售款监管协议； （5）经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

• 问商品房预售的法定条件是什么
  

  商品房预售的法定条件如下： （l）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间； （4）同金融机构已经签订预售款监管协议； （5）经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

• 问商品房预售法定条件是什么
  

  商品房预售的法定条件如下： 一、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 三、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； 四、已确定施工进度和竣工交付使用时间； 五、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数； 六、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； 七、法律、法规规定的其他条件。

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