违约金抵房的具体内容有哪些-法师兄

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。 1、违约金的支付应体现合理性。当事人可以依法请求机构或者予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、违约金的计算办法及支付期限应明确约定。为了避免在违约金交付问题上发生争议，还应在合同的违约条款中，明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，当事人约定的数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

答

约定违约金条款主要内容包括何种违约责任应承担什么违约责任，违约损失范围，违约金的计算方法，违约金的支付方式，期限，其他承担违约责任的方式、期...

答

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义...

建设银行扣手违约金是按最低还款额未还部分的5%计算，人民币账户最低5元，外币账户最低1美元/欧元，按月计收。如有协议另行约定的按协议定价。具体计算公式为：违约金＝（最低还款额－截止到期还款日已还款额）×5％

2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初期，尚未取得预售许可证，张先生依照认购协议，向房开公司支付了2万元的认购金。2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的房屋房价也由之前约定的每套20万元左右，上调至25余万元。若张先生在10日之内不能按房开公司通知的价格签订商品房买卖合同，则视为放弃原定的认购协议。对此，张先生表示不能接受，在双方协商未果情况下，张先生与其他多名购房者分别向法院提起诉讼。

哪些情况下购房者可获双倍赔偿？（1）和购房者签订买卖合同之后，在第1位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。（2）开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。（3）开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。（4）所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。（5）交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内（包括3%）部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方。