物业服务合同违约处理办法-法师兄

一、甲方（房东）违约责任处理规定。 1、若甲方不能按照本合同约定提供房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付乙方月租金的两倍作为违约金。 2、如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一日，就需要向乙方支付月租金0.5的滞纳金。 3、由于甲方未能及时履行维修义务或者情况紧急，乙方可以组织维修，并要求甲方支付乙方费用或折抵租金。但乙方需要提供有效凭证。 4、若甲方违反合同约定，提前收回房屋，甲方应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需要承担赔偿责任。 5、若房屋权属瑕疵或非法出租导致合同无效，甲方应赔偿乙方损失。二、乙方（租户）违约责任 1、在租赁期间，乙方有以下行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方支付乙方月租金的两倍作为违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计1个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金的0.5支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

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针对催收物业服务费签订的法律服务合同中是可以约定违约金的，不过，法律服务合同中的违约金标准并没有固定的数值，在约定违约金的时候可以参照违约行...

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《上海市住宅物业管理规定》第二十一条对物业服务合同中物业管理服务条款作出了示范性规定。物业服务合同可以约定下列服务事项：（一）物业共用部位、...

明确委托物业服务的内容、范围和期限由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。

律师解答物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据相关法律制定的条例。其中物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定提供物业服务，应当向业主所收取的费用。

物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用