房产过户给未成年有法律效力,法律是如何规定的

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• 问未过户的房产协议有法律效力吗
  

  一般而言，签订买卖合同后未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋产权。但这并不影响房屋买卖合同的效力。签订房屋买卖协议后，应及时过户，避免一房二卖或对方反悔。打官司可能会赢，但总会付出人力物力，得不偿失。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理审批、登记等手续才能生效，以办理手续为确认生效的时间。在这种情况下，双方签订合同后，必须在规定的部门批准或登记合同，合同才能生效。第二，合同一经双方签订，立即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记发生效力，但法律另有规定的除外。

• 问房产未过户的合同有法律效力吗
  

  有效。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补办房屋买卖手续。

• 问未成年签字有法律效力吗,法律上该如何规定
  

  1、未成年人不满8周岁的，原则上订立的合同是无效的。但是经过法定代理人追认则有效。 2、年龄在8-18周岁的未成年人，签订纯获利益的合同是有效的，其余合同还是需要经法定代理人追认之后才有效。 3、已经年满18周岁，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。

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