未过户的房屋爆震谁的责任

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• 问房屋过户的费用谁承担责任
  

  首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%； 90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上； 144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税； 二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。 如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。 理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

• 问已交付未过户的房屋发生毁损责任谁担？
  

  已交付使用的房屋发生风险责任一般由买房人承担。根据法律规定，如果买房人与卖房人没有特殊约定，那么房屋的毁损灭失的风险，交付前由卖房人承担，交付使用后由买房人承担。也就是说房屋风险的转移与是否过户无关，而与是否已经实际转移占有有关。

• 问房屋买卖办理过户时谁的责任
  

  如果选择房产买卖的方式,当事双方必须签订买卖合同,经房产部门审核通过并缴纳相关税费后,当事双方携带身份证、房屋三证和缴税凭证等到房管部门办手续。如果选择赠予方式,当事双方须先到公证处公证,凭公证处的公证到房管部门办手续。当然,过户方式不同,所缴的税费也不同。要把房屋过户给自己,就涉及到房屋产权变更的问题,一般的房屋产权变更都发生在房屋的买卖过程中,其操作过程、应缴纳的费用也都是按部就班,照政策执行。这种把房产过户给直系亲属,产权变更的操作手法就多了两种可行的途径:赠与和继承。

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