二手房首付超过10天能退房吗

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• 问二手房买了10年交首付20年能卖掉吗
  

  所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。还要看买的二手房属于那种性质的，如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起，购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

• 问二手房交首付后过户吗
  

  按揭买二手房是交完首付款办完网签后办理过户，一般由交易中间商作为担保，购房者购买二手房办理按揭需要卖主配合操作。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

• 问二手房双方未签合同首付能退吗
  

  2、你买了房东的房子并付了首付，但房东是利用假的身份证，即你们买的房子并不是房东的； 3、你们是否签订房屋买卖合同？向法院起诉同时提起财产保全，如果没有抵押，财产保全后就不能抵押了。 4、至于你的首付什么时候拿回来不好说？如果房东愿意调解，他也有钱给你，那时间不会太长；如果房东就不想给钱，他就拖，一年两年都是有可能的。

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