可以咨询你一些关于房租租赁合同的事吗-法师兄

可以咨询你一些关于房租租赁合同的事吗

2022-10-04

我国《》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条不能确定的，租赁物的所有权归出租人。融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。;这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同，再加之租赁期限不同，租赁物的价值消耗不同，租金也会有所不同。反之，如果租期相同，租赁物在期限届满时归属不同，租金也会有所不同。所以，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。

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和二房东合租房合同需要确定好合租的邻居，保证有一个比较安静的环境，比较良好的休息环境；比如： 1、房东几口人； 2、有没有小孩； 3、房东的职业； 4、房东的性格是喜静还是喜欢闹腾； 5、周围有没有建筑工地或者装修的邻居； 6、房子是靠里还是靠马路等。专门将这一点单列出来说：牵扯到钱的事，一定要事先说清楚、想全面，最好能形成一份合同，最终以合同为准，避免各执一词，影响感情；假如就是有些特殊情况没有考虑到，那还是进行友好的沟通与协商，建议抱着吃亏是福的心态去谈，因为房东一般都是不太好搞定的！合同一般是由房东来提供的，细节由双方协商而定。确定好房租的支付方式以及现金/汇款；比如：押一付三；押一付一，其他；其他包含房东是否需要押金，或者多收押金的情况。确定好合同的有效期限，假如有一方违约的处理办法；比如：1、遇到房客提前退租，二房东提前退租或者不租等情况时该如何处理；2、退租时不是整数月怎么算费用（住了3个多月，不到4个月) 确定好水费、电费、天然气费和物业管理费等费用责任，以及屋内设施、电器、家具等物品的维修责任（最好精确到具体的物件）；如果是房东将以上费用都包在房租里的情况，必须额外声明：对房客在水、电和天然气等生活用品的用量在不构成浪费的前提下，不得干预（避免有些房东话多的麻烦）！除此之外，一定再注明一句话：房客承担的费用仅限合同中声明的费用项目！如果房客的东西丢失，赔偿责任由谁来负！确定好公共卫生的打扫和保持责任；打扫责任应由房东承担，但房客应有爱护和保持的义务，如有费用产生，应协商解决。确定好如果任何一方带朋友留宿，不能打扰另一方的正常生活和休息，否则违反的一方应按违约处理，给受害的一方以赔偿。