律师称：房产证二次抵押贷款是否可以操作？-法师兄

如果想了解房产证二次抵押贷款的相关信息,可以参考以下资料。如果是申请房屋抵押贷款,则房屋必须满足三证齐全的条件,并且还需要清清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子,在尾款未还清的情况下,也可以进行房屋的二次抵押。二次抵押所需的资料与初次抵押的基本相同,包括: 1. 身份证 2. 户口本 3. 房本 4. 结婚证 5. 个人征信报告 6. 初次抵押的贷款合同。二次抵押贷款的产品流程很简单: 1. 准备资料,面签 2. 两天之内进行家访 3. 三天之内得出结果 4. 一天之内进行公证,进入抵押(可预支90%贷款额) 5. 出抵押,放款申请房屋二次抵押贷款的要求: 1. 申请人必须在天津或者天津周边拥有一套私产房 2. 房屋的房龄必须在25年以内,面积不限 3. 申请人的年龄必须在18到60周岁之间 4. 申请金额必须在20万元以上 5. 半年流水必须大于负债

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房子二次抵押贷款还款比较困难。就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申...

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个人之间借款，用房产抵押的操作方式： 1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间） 2、...

故意制造虚假不动产权证书以获取贷款是不被允许的,这种行为也是不道德的。根据相关刑法规定,伪造或变造国家证件都将受到不同程度的刑事处罚。在这种情况下,如果没有真实的不动产权证书,但又希望获得贷款,可以考虑使用其他多元化的融资渠道,例如第三方资产质押或信用借贷等。不动产权证书是确认房产归属权益的重要凭证,其仿制和篡改难度很大,因此,试图用假证来获取贷款是不可能的。一旦被识破,将会面临严重的法律责任和风险。因此,我们呼吁广大民众坚决反对任何形式的伪造、篡改不动产权证书的违法犯罪行为。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条,有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产: (一)编造引进资金、项目等虚假理由的; (二)使用虚假的经济合同的; (三)使用虚假的证明文件的; (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的; (五)以其他方法诈骗贷款的。

在抵押房屋买卖过程中，需要遵守以下步骤：首先，将产权抵押房屋重新转变为自己的产权房屋，这是所说的解押过程。在此过程中，购房方需以购房款的方式支付，而你则以提前还贷的方式清偿贷款。其次，按照二手房交易的一般程序，办理房产过户手续。在关系方面，第一层关系是你与银行之间的债务债权关系。抵押房屋是以不动产抵押方式获得银行贷款的。只要贷款未还清，你就没有权利出卖房屋。因此，还清银行的债务，解决你与银行之间的关系是前提。第二层关系是你与买主之间的关系。在处理这一层关系时，交易双方需要坦诚相待，并采取阳光操作的方式，以消除买方的顾虑。

个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的额度 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。个人房屋首次贷款的条件 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 6、能够提供贷款行认可的有效担保; 7、贷款行规定的其他条件。个人房屋首次贷款的额度及期限贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限：一般最长不超过30年。