离婚房产过户给儿子怎么办理-法师兄

住房没有办理离婚析产过户，还是夫妻俩共有住房，虽然离婚，也是两位共有，不管是卖掉，还是依据离婚协议办理过户给儿子，都需要两位一起，拿着各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，契税证，土地证，一起到住房房管部门办理过户，。、过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，没有依照离婚协议过户给儿子，那么儿子，或夫妻一方可以起诉维权。

答

根据你所述的情况第一、房子已经过户给了“小儿子”后房子就属于他的了第二、要弄清楚将房子过户给“小儿子”是在其结婚之前还是结婚之后。第三、如果...

答

如果房子已经判决给您儿子，就属于您儿子的个人财产，现在是否已经过户？您现在是和儿子一块生活吗？...

将房产全部给你儿子属于直系亲属之间房产的转名，当然是采用赠与的方式最经济，所以建议你们互相赠与房产，具体情况如下。总体政策法律导向：直系亲属之间自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，明确为赠与行为的，不能简单视同于买卖、交换行为，有必要给予减免的照顾。房产赠与的步骤：第一步签约：赠与人与受赠人签订赠与合同（赠与协议、赠与书等），确立双方的房产赠与关系；第二步公证：赠与人及受赠人到公证处（注意：一定要到房产所在地的公证处）办理赠与公证，也有在公证处签订赠与合同的；第三步评估：赠与双方共同向房管部门申请对房产估价，房管部门将对房产进行评估并出具评估报告；第四步交税：赠与双方到房屋所在地税局按照规定交税，提示可以申请免税(免的是营业税等)；第五步过户：也就是申请办理房屋所有权转移登记手续，由赠与人和受赠人双方共同到房地产管理部门申请变更登记，注意应当携带下列证件资料：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据；第六步交房：赠与人将房屋交付受赠人。房产赠与的税费：房屋转让主要课征营业税、个人所得税、契税、印花税。直系亲属之间房产赠与，依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)有关规定，个人将房产无偿赠与子女的，暂免征收营业税；对当事双方不征收个人所得税。根椐《广东省契税实施办法》规定，广东省契税税率为3%；从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。营业税、个人所得税、契税、印花税四个税种中，直系亲属之间赠与房产只征收3%的契税，其他全部免征。

房地产证明书通过转让、买卖、赠与、继承遗产等获得房地产，是去房地产登记事务中心办理房地产户口手续的行为。一般来说，最常见的房地产证明书主要通过买卖和赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。以买卖方式过户比以赠与方式过户需要缴纳更多的税金，但以赠与方式取得房屋所有权的，卖房时需要缴纳房屋总价格的20％的个人所得税。