未成年名下房产可以查封吗-法师兄

未成年名下房产可以查封吗

2024-09-16

根据相关规定，在特定情形之下，法院可依法对以未成年子女名义所登记的房地产采取强制执行措施。这些特定情形包括但不限于以下几点：（1）当涉案房地产在购买之时，其产权所有人为未成年人且未形成稳定收入来源；（2）涉案房地产并非源于遗嘱、奖赏、除父母以外第三方捐赠、报酬或其他盈利所得等方式获取。针对上述两种不同情况，具体执行措施如下所述：（1）若有充分证据证实该房屋确系由未成年子女自行购买，则法院将无法对其进行查封。若经法院调查发现，父母曾将财产转移至未成年子女名下用以购置该房屋，则法院有权对此进行查封。（2）法院在执行过程中，主要针对的是被执行人的财产，而非未成年子女的个人财产。

相关问答

问未成年孩子名下的房产子女是否会被查封

答

当然无权。父母的民事责任由他们自行承担。每个人包括未成年人，他们的民事权利都依法受法律保护。未成年人，也有依法接受他们馈赠的权利。未成年人的...
问二手房纠纷名下一套房产法院可以查封吗

答

二手房纠纷名下一套房产法院可以查封。如果房主已经变更，对查封有异议的，可以依据《之规定，及时以案外人身份向采取查封措施的法院提出书面异议。...

【案情】A(男)与刘某(女)于2007年4月26日登记结婚，双方于2007年6月共同出资购得一商品房。2008年5月1日，刘某诞下婚生儿子李小某，于是，为了表示父母对子女的爱，A与刘某将他们名下的房屋转到李小某名下。2012年3月，刘某要求与A离婚，要求分割该房屋。第一种意见认为，在李小某名下的房屋不可以分割，因为该房屋系父母赠与给子女的财物，且已经登记在李小某名下，不动产转让系登记生效主义。第二种意见认为，在李小某名下的房屋应当作为夫妻共同财产可以分割，虽房屋登记于李小某名下，但是李小某系无民事行为能力人。【管析】笔者同意第二种意见。首先，《中华人民共和国合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。”李小某是无民事行为能力人，几乎无接受能力，父母作为法定监护人对外表达。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”李小某作为受赠人未表示接受，是其父母单方赠与，再代理接受，如此造成赠与人与被赠与人为同一人的事实。其次，《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”合同法赠与行为一般规范的是交易行为，此处属家庭行为。最后，实务中经常有夫妻为规避执行等，将房屋转于子女名下，把房屋登记于未成年子女名下可能成为父母规避法律的一种方式。