买房的时候交了首付款后对方不给过户怎么办

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• 问买房子交了首付款后开发商不贷款怎么办, 首付款什么时候能要回来?
  

  一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。 但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。 银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。 若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。 在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

• 问买房子交了首付后开发商不贷款怎么办, 首付款什么时候能要回来
  

  一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

• 问买房交了首付款后又不想买了怎么办
  

  首先你们之后已经签了正式的购房合同，这个不能算胁迫，这个合同是有效的。所以你们现在不能再以当初的要求提出退房和退款。 另外，如果正式的购房合同约定了银行贷款不能发放不作为合同可以解除的原因的话，就算银行不能房贷，你们也不能因此解除合同的。一般购房合同都会约定此种情况下，购房者需要自己支付现金。

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