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1、开发商应提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告和室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房时,应取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告;符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付和销售新建商品房时,必须提供上述两本书。如果开发商不能提供上述任何材料,业主有权拒绝收房。3、建设单位应当自建设工程竣工验收之日起15日内,向建设行政主管部门或者其他有关部门备案建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者许可文件。4、建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中违反国家有关建设工程质量管理规定的,责令停止使用,重组竣工验收。5、根据本条规定,竣工验收、规划、公安消防、环保等手续是房屋使用前必备的法定手续,而竣工验收备案是验收合格后的备案手续,与房屋能否使用无关。
发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书;购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜;有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上;若验收合格,购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可,并当场填写《住房登记表》,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量。
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理。
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