农村房产所有权如何认定

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• 问农村房屋所有权的认定
  

  对于已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人。对于没有确权的房屋：1、如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权;2、持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权。

• 问农村房产所有权应该怎么样认定
  

  农村房屋一般是指农村集体经济组织成员在农村集体土地上所建造的建筑物，是一种重要而普遍的财产形式。农村房屋具有以下几个特征：一是房屋所有人一般是该农村集体经济组织成员;二是房屋的依赖性。所有的房屋作为不动产，具有一个共性，即都依赖于土地而存在，失去土地，则成为空中楼阁，不复存在。那么此类房屋有的进行过确权，有的没有进行确权， 对于已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人，这是没有异议的。 对于没有确权的房屋： 一、如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权; 二、持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权; 三、通过买卖取得的房屋，能够提供相关的买卖协议，可以认定对房屋享有所有权; 四、通过赠与、继承等方式取得的房屋，能够提供赠与或者继承的有关材料，可以认定对房屋享有所有权。

• 问农村房屋所有权怎么认定
  

  《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员享有宅基地使用权；农村村民只能有一个宅基地；农村村民出售或出租房屋后，申请宅基地的，不予批准。农村房屋所有权应从宅基地申请和房屋建设两个方面进行综合分析，即房屋所有人必须满足两个条件：一是宅基地使用权人（包括注册人口），二是房屋建设者。

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