三明住房公积金贷款注意事项有些什么-法师兄

贷款条件： 1、具有三明市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明，并具有完全民事行为能力; 2、借款人所在单位足额缴存住房公积金一年以上，借款人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上至今(住房公积金已封存的，启封并重新连续缴存六个月后，其封存前的缴存期限可视同连续缴存期限累计计算); 3、借款人及其配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4、借款人同意按照住房公积金管理中心和住房公积金贷款银行认可的担保方式进行担保; 5、借款人购买的是普通自住房(套型建筑面积不超过144平方米); 6、借款人申请首套房贷款，套型建筑面积在90平方米(含)以下的贷款首付款比例不低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%，申请二套房贷款首付款比例不低于50%; 7、住房公积金管理中心或住房公积金贷款银行规定的其他条件。注意事项： 1、职工(含夫妻双方任何一方)在2003年1月1日之后办理过二次及以上住房公积金贷款的(夫妻双方的贷款次数累加计算)，不得再申请住房公积金贷款。 2、为确保住房公积金贷款资金专项用于购建自住住房，应分别以下情况申办住房公积金贷款： (1)商品房、经济适用房、集资建房贷款：职工应在签订房地产买卖合同后及时提出住房公积金贷款申请，对已取得《房屋所有权证的不再办理住房公积金贷款; (2)二手房、拆迁返还房贷款：职工应在签订房地产买卖合同后及时提出住房公积金贷款申请，对已取得《房屋所有权证和《土地使用权证的，应在取得《房屋所有权证和《土地使用权证6个月内提出住房公积金贷款申请，逾期不予办理; (3)自建房(含合伙建房、联建房)贷款：职工在办妥有关自建房手续(土地使用批文或建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等)3年内，且取得《房屋所有权证和《土地使用权证6个月内提出住房公积金贷款申请，逾期不予办理。 3、除自建住房贷款外，贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者为购房人提供担保的单位在银行开设的账户内，不得划入借款人账户或者支付现金给借款人。 4、以房地产抵押方式提供担保的住房公积金贷款，借款人必须是该抵押房地产的所有权人或共有权人。职工所购房地产的所有权人或共有权人中包含未成年人等不具有完全民事行为能力的自然人的，以该房地产为抵押物的住房公积金贷款申请不予受理。 5、职工以所购买的二手房、集资房、拆迁返还房等自住住房为抵押物申请住房公积金贷款，如房地产抵押登记部门无法办理房地产抵押预登记手续的，可由管理中心认可的具有担保资质的担保单位提供阶段性担保。

答

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率...

答

１、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。２、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借...

（一）申请贷款前不要动用公积金；按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同，以当地最新政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前不要动用公积金。（二）贷款不满一年不要申请提前还款；按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。（三）当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。（四）贷款结清后未办理撤销抵押手续很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续，那么房子仍抵押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销抵押手续。以上就是ask.com小编为大家整理的“住房公积金贷款可以用几次”的相关内容，通过上述内容我们可以知道住房公积金贷款最多可以用两次，还款的时候要注意时间。若还遇到其它问题，欢迎上ask.com的法律平台，咨询专业的律师。

用住房公积金买房要注意什么？１、公积金不能直接用作购房首付，很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。２、公积金的提取总额不能超过房款总额，有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有５０万元，但是他的购房总额是３０万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余２０万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有５０万，但只要你所购房屋的总结不足５０万，一样不可以全额提取。３、结清公积金贷款后可以再用公积金购房，如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

二手房住房公积金贷款注意： 1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。 2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。 3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。 4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。