一套房首付款比例是多少

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• 问一套房首付比例是多少
  

  商业贷款购买首套房首付比例1、判断是否首套在北京（包括远郊县）无房；全国范围内无贷款记录（公积金贷款商业贷款）；同时满足上述两点，按首套政策执行。此外，对于离婚一年以内的抵押申请人，商业银行参照第二套抵押政策执行。2、不同类型的房屋，首付比例不同（1）普通住宅首付最低为3、5成；（2）非普通住宅首付最低为40％；（3）自主商品房、两限房等经济适用房，首付最低为30％；普通住宅单价和总价标准如下：房地产所在区域的最低指导价公房一般为普通住宅，但对于140平方米以上的公房，大部分银行认为是普通住宅，每个银行都有差异。经济适用房：政府为解决城镇中低收入家庭住房困难提供的住房福利政策。统一申请后，有关部门将进行审核，通过的将纳入住房保障范围。公积金贷款购买首套房首付比例1、公积金贷款认定第二套的标准是认房不认贷。认可北京的房屋（以北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统查询结果为准）；不认可未结清的商业贷款，借款人有未结清的公积金贷款的，不能申请。注：对于离婚一年内的抵押申请人，商业银行应参照二套抵押政策执行。二、公积金贷款买第一套房，最低首付20％，最高贷款额度120万。（3）组合贷款购买首套房首付比例组合贷款是指借款人使用公积金贷款时金额不足，需要申请商业贷款。组合贷款分为市级组合贷款和国家管理组合贷款。1、组合贷款买第一套房，首付比例要考虑所购房屋的性质。首付金额和纯商业贷款一样，但是贷款金额包括公积金可贷部分和商业贷款部分。二、管组合贷款购买第一套房，需根据国管公积金的部分可贷额度，计算商业贷款的可贷额度，反推出首付。

• 问首套房首付比例是多少？
  

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

• 问首套房首付比例是多少
  

  1、商业贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。 2、公积金贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额 贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）

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