无法申请购房贷款时该怎么办？-法师兄

在房屋按揭贷款过程中,可能会出现无法办理按揭的情况。此时,处理方式会因具体情况而异,而在审理合同纠纷时,法院会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,将按照以下原则处理: 1. 如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2. 如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应承担违约责任。 3. 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商。如果协商不成,购房者在合同中没有约定的情况下,可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。如果想要申请房屋按揭贷款,可以按照以下步骤进行: 1. 申请人携相关资料到管理办公室咨询、申请并填写申请表。 2. 审批后,申请人将获得一份委托通知书。 3. 申请人需要携带原件到银行签订合同等,同时呢,在公证处办理公证手续。 4. 申请人还需携带已签定的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。 5. 申请人持保证后的借款的合同(抵押合同)等到市房地产管理处办理抵押登记。 6. 申请人持登记后的借款的合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,后持划款通知书到银行办理划款手续。

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目前当地招行柜台这边的个贷部门是可以受理您的贷款申请，但需要等您提供您的个人信息待银行审贷部门具体核实您的综合信息后才能确定最终贷款能否办理...

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一、如何申请房贷第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《...

买受人支付首付款以后，以银行按揭贷款形式支付尾款的，义务一般是由买受人承担，出卖人仅负责协助义务。当买受人办理按揭贷款失败时，若买受人无力以其他方式支付尾款，则属于实际上不能履行，当事人可以请求。后的责任承担问题主要取决于银行未批准发放贷款的理由。若纯系出于买受人信用不佳问题，则买受人承担违约责任。若系出卖人未提供担保或未办成备案手续等问题，则出卖人也应承担违约责任。若系不可归责于双方当事人的事由，则合同解除，出卖人应当将收取的购房款及其利息或者返还买受人。

（一）无抵押免担保贷款申请流程，如下所述： 1、借款人提出贷款申请，提供所需材料。 2、银行审批。 3、双方签订贷款合同。 4、银行发放贷款。 5、借款人按时还款。（二）无抵押免担保贷款申请所需资料： 1、贷款申请审批表 2、本人有效身份证件及复印件 3、居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据) 4、职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等) 5、有效联系方式及联系电话 6、在银行开立的个人结算账户凭证 7、银行规定的其他资料。

办二手房贷款流程是这样的：首先卖家和你到银行申请二手房按揭贷款。卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件（夫妻双方的）如是单身，需提供单身证明并签署卖房人声明，并开一个银行账号。买房人签署贷款申请合同等材料。并也提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明怎样办二手房贷款。及你所想买房的房产证及土地证复印件，及你们双方的合同及该房产的评估报告。（评估报告由评估公司出收费一般在0.3%）如你们合同是40万，评估价也是40万，你需先支付最低12万的首付款。（按首付三成）卖家打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给银行。银行的材料及产生的费用就上面这些（费用是1200元）待银行贷款批复后，你们就可以去过户交税了。待过完户产证办理到你名下后，你把房产证及土地证原件拿到银行。银行会帮你办理一个它项权证（有时会让贷款人自己去办）费用是72元。它项权证办好后，交由银行。银行就可以放款了。二手房贷款费用很底，40万的房子，也就1272元。但你想要拿到贷款必须过户，五年内的房产过户费用是很高的。按目前江苏的过户税率普通住宅（大于90小于144平方的）五年内的总税点是8%，按是40万算是3.2万元。二证工本费大约是800元。过户这里的费用不超过32800元。贷款费用是1272元。如找人或找中介代办还要加手续费，各地不等。