已经离婚但是未分割房产怎么办

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• 问离婚房产已经抵押该怎么分割
  

  离婚后房产分割标准： 民法典明确了房产分割的六种情形： 1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。 2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。 3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。 4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。 5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。 6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

• 问婚前买房已经办理房产证，离婚时怎么分割
  

  第一：房屋是在你婚前购买的，属于你的个人财产。第二，你与前妻估计有债权债务纠纷，将房屋抵押给她，是否办理的抵押登记，如果只是债权债务的关系，你把债清了，房屋的所有权还是你的。第三，你与单位是否签订了房屋购买合同已经不重要了，可以视为你与单位达成了口头协议，且单位已经履行了房屋买吗合同，同时，也为你办理了产权登记。从物权的角度来说，房屋的所有权就是你的了。第四、至于你是不是被迫签订的调解协议，除非你有强有力的证据来推翻它，否则调解协议还是有效的。

• 问婚前房产已办理房产证, 但是没有拿房产证, 离婚后怎么分割
  

  如果登记在你个人名下或者是婚前房产，此时属于你个人财产。 1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。 诉讼离婚，一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3个月。 如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。 3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。

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