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集体产权发的是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。 按照定义来讲,集体土地房屋也是可以进行房屋的房产证过户的,但是对于办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的,只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。
一、过户的费用如下:1、营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税,2、中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费),3、契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%)。4、印花税没有多少(几十元)。5、证书费80元。二、没有房产证的房子建议你不要买,风险比较大。
根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
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