婚姻关系中购房需注意的问题-法师兄

婚姻关系中购房需注意的问题

2024-11-10

共同买房需要注意的四个方面包括签约、房贷申请和交易过户等环节，夫妻双方都需要到场。此外，在证件准备方面以及申请房贷等事宜，夫妻双方也需要提前研究。在签约环节，夫妻双方需要亲自到场。对于申请房贷，夫妻双方需要共同到场，并且在申请过程中以夫妻名义共同申请。在办理过户手续时，夫妻双方也需要同时到场。根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，并在房产证上载明。因此，双方需要到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。在证件准备方面，夫妻双方需要准备的证件比较多，且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明。如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮等，这无疑会增加购房成本。因此，在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。最后，需要提前确定夫妻共同买房的财产份额。根据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但是，目前有少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

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