宾馆的场地租赁合同

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• 问工业用地做宾馆出租其租赁合同是否有效
  

  工业用地变成商业用地建宾馆是属于改变土地途径的情形，如果该行为没有取得相关部门的批准，该租赁合同是无效的。 依据《中华人民共和国土地管理法》 第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 (二)不按照批准的用途使用土地的 (三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

• 问宾馆短期租赁合同的内容包括什么
  

  甲方未按时（未按要求）修缮，因此造成乙方人身受到伤害或财产受损，则负责赔偿。

• 问签订宾馆承包租赁合同如何操作？
  

  酒店承包租赁合同甲方：乙方：经甲乙双方友好协商，，甲方将阳明酒楼一、二层整体出租给乙方，现就乙方承包经营酒楼事宜，达成如下协议，甲乙双方共同遵守：一、租赁期为两年(2016年5月1日至2019年年4月30日)，每年租金为人民币伍万捌仟元(￥：58000元/年)。二、甲方阳明酒楼一、二层及原所有设施、设备、用具(详见清单)均无偿提供乙方使用；凡故意损坏的由乙方照价赔偿。三、乙方向甲方缴纳押金人民币伍仟元(￥：5000元)，承包结束后双方结清租赁费用及清点完有关设施、设备、用具后即退还。四、乙方承包经营期间的水电费(其中甲方居住的三四楼所产生的用电按城镇居民生活电价计算给乙方)、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，均由乙方按照规定向有关部门或单位缴纳。五、乙方要认真执行相关规定，合法经营，严格做好招工用工、食品卫生、社会治安、经营消防等方面的安全工作，杜绝安全事故的发生。凡此甲方概不承担任何相关责任。六、未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋、设施做任何 改动(包括在墙上打洞)；乙方不得擅自转让承包或变相转让他人经营，否则

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