怎么解除房屋抵押贷款合同? ?

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• 问要如何解除房屋抵押贷款合同
  

  2、将未能订立商品房抵押贷款合同的原因分为两类：一是由于一方当事人的原因，二是因不可归责于双方当事人的事由。对于解除权的行使也有所区别。对于前者，只有造成贷款合同无法订立的对方当事人才享有请求对商品房买卖合同的解除权并可要求赔偿损失;而对后者购房者和开发商均享有请求解除权，且由开发商将本金及利息或定金返还购房者。 3、在实践中，有不少开发商为了能够确保房款尽快到位，还会与购房者约定一旦出现由于购房者原因，银行不批准贷款或者只批准部分贷款的情况，购房者须在规定的期限内交付剩余的房款。这样一来，若购房者无法在短时期内落实大笔资金，会被弄得措手不及，还可能面临一些不利后果。因此购房者在签此类条款时，要注意考虑一旦贷款不成的应对措施。

• 问有抵押贷款的房屋买卖合同解除
  

  商品房买卖合同解除后，再另行起诉，请求解除商品房担保贷款合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。

• 问抵押贷款合同怎么解除
  

  借款合同解除抵押合同解除。 《民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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