租客转让租赁合同, 房东不同意退房, 房东有责任吗-法师兄

前面的问题,如果你不愿意租了,可以与房东协商解决解除合同相关事宜,也可以看看合同上的有关条款,预测一下单方解除合同的风险.对于这次转让,房东是否有错,要进行分析,如果当初你打算转让时,得到房东同意,你去洽谈相关转让,并收了定金,这时房东的不当言论,导致你转让不成,房东应承担相应的责任.如果你当初并未得到房东的认可,而与他人谈转让,最终因为房东的言论而未达成合同,并且还得赔偿对方定金,这时房东无责,因为法律规定,承租人转让或转租租赁物,必须得到原房东认可,否则,原房东可以行使解除权.

答

法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行...

答

关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题，回答是不构成犯法，但是是违约，在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主...

法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该合同指的是承租人和出租人之间的合同，而不是转租合同。出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

个人房屋转租需要征得房东的同意。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

合同上虽说可以转让但附加了“须经房东同意”的条件，也就是说，承租人（你）欲转租房屋给第三人，须经过出租人的同意，否则不能转租。但是，有诀窍，你可以通过内部建立“聘用”的关系，签订劳务聘用合同（给房东看的），请那个想承租你商铺的人，在你原经营范围内（这个十分重要），从形式上帮你打工，而实质上收益由他人收取（当然，店铺租金由他交给你再交给房东），也就是说，那个承租你商铺的人表面上是你请来的工人帮你打工的，而实际上商铺的租金由那个“工人”交纳，受益也由“工人”收取，你等于是“架空”了。这样可以回避出租人不给你转租的情况。不过，这样的做法，有一定的风险饿技巧。