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1、经济适用房可以继承,也不受5年限制上市年限的限制,但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。 2、经济使用住房可以赠与,但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后,方可赠与。 以上就是ask.com小编为您介绍的关于北京经济适用房买卖的具体流程,由上述内容可知,经济适用房如果要上市交易首先需要房产满五年,并且需要向保障房管理部门申请,并且购房经济适用房的人也需要满足经济适用房资质的要求,如果您对经济适用房还有其他法律问题,可上ask.com咨询。
根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房不具有完全产权,五年内没法办理房产证,是不允许对外出售的,买卖法律也不允许。实践中,为了化解风险,一般是通过律师事务所做律师见证书,由律师起草房屋买卖合同,当事人本人签字捺印,然后做律师见证书,盖上律师事务所的钢印和两个律师的印章,同时,给你们双方录音录像,备留光盘。
经济适用房是政府提供的政策性住房,限制套房面积和销售价格,按照合理的标准建设,供应给城市低收入住房困难家庭,具有保障性质。单位集资合作建房也是经济适用住房的一部分。经济适用房可以买卖吗?能卖经济适用房指标吗?目前,司法实践仍存在争议。法院对经济适用房和指标买卖合同的效力有不同的认定。目前,在司法实践中,经济适用房的买卖一般被认定为有效,经济适用房的买卖指标一般被认定为违反社会公共利益无效,但也有法院被认定为有效。法院认定转让合同有效的主要原因是:一是经济适用房是有一定条件的产权,属于有限产权,限制其上市交易年限满5年,不禁止流通;经济适用房指标是权利人享有的财产权,法律不禁止转让。二是确认合同无效以法律、行政法规为依据,《经济适用住房管理办法》属于部门规章。三是在禁止上市交易的期限内转让经济适用房,不发生物权变力,物权变动结果与债权原因行为不同,债权效力不受影响,因此转让合同有效。第四,转让经济适用房或其指标不会损害公共利益。
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