集资房转让协议的效力怎么看-法师兄

关于集资房转让协议有用吗问题的解答：集资房肯定是没房产证的，如果非要买，首先和买主签订买卖合同，然后双方到单位签署协议，加盖单位公章。一般来说签了协议还是有效的，就要按协议做了，还要看当时的协议时怎么写的。

答

认定股权转让协议的效力方式有： 1、行为人具有民事行为能力； 2、股权转让者是有权处分； 3、协议内容合法。 4、合同自成立时生效：根据《公...

答

若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，...

“集资房”是计划经济向市场经济转轨过程中的一个过渡性政策，产生于市场经济条件下商品房市场尚未建立、货币化分房尚未形成之际。目前各地一般对集资房的转让实行严格限制或否定的态度。如果集资房转让人在签订《房屋转让协议》时并未取得该集资房屋的所有权，其对集资房的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。民事活动应当遵循诚实信用原则，你与你亲戚是在双方协商基础上本着双方自愿的原则签订的购房协议，该购房协议系双方真实意思表示；该房屋虽未办理权属登记，但并不影响购房协议的效力，故你与你亲戚签订的购房协议合法有效。你依约分别向你亲戚交纳房款，实际接收房屋并实际居住多年。故该买卖协议有效。你应该得到支持

甲方：乙方：经甲、乙双方共同协商，甲方同意将XXX(XX市XX街X号)集资套房(X房X厅，共XXM2)转让给乙方使用，就转让事宜达成如下协议：一、甲方保证将套房完整转让给乙方使用，乙方应一次性付清购房款合人民币XXXXX元正(￥：元)才拥有房屋所有权。二、甲方在收到乙方的购房款后，保证将房屋完全交给乙方。甲方今后应给乙方提供房屋的过户、办理房产证等合法手续。三、购房前所使用的水、电费应由甲方支付。四、因本合同或履行本合同产生的纠纷，双方应友好协商，协商不成，应按相关规定赔偿损失;若甲方违反，甲方应将购房款完全退回给乙方并赔偿给乙方损失叁万元正;若乙方违反，甲方只退回购房款肆万壹仟元正给乙方并收回房屋所用权。五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。甲方：乙方：签订日期：XXXX年X月X日公证人：通过上文ask.com小编为您详细介绍的关于“

集资的房通常隶属单位房，价格比市面上的商品房便宜，但土地证通常不出办（因为使用权是单位的）。商品房不相同，买来后就隶属你自己的，通常有70年的土地使用时限。至于价格，各地方不相同，但集资的房肯定比商品房办证便宜。土地使用证是集体的,不能够单独典质,但单位能够集体典质．应该能够交易，变换房屋证．中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种分别的性质出现，一、出让有偿出让开发商或者企事业单位集资建房向国家交纳土地出让金之后建房二、划拨无偿划拨含有国家福利在内的一些住房土地三、国有土地以上两种现象，经过一次交易的二次发证就标有国有了，这种土地期满后需要向国家继续交纳土地出让金才能够继续使用（具体交费时间配合产权证使用时限最高年限70年）《房屋登记办法》第八十九条房屋登记组织对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。国有土地上盖的房你能够转让给任何人和单位，能够典质；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能典质。