土地流转合同的效力有哪些问题-法师兄

（1）订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。（2）合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。（3）合同不违反法律或社会公共利益所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，符合公序良俗的要求。《中华人民共和国》第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效;否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。

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1、未经发包方(村委会)同意转让土地承包经营权而签订的合同根据《农村土地承包法》第十八条规定“承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经...

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一、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。二、转让期限三、转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止(转让期限不...

一、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。二、转让期限三、转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。四、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。五、支付方式和时间。乙方采取下列方式和时间支付转让金和补偿金：乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为(为年月日前一次或多次付清)。六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，重新办理承包手续。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途。 8、其他约定七：违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。注意在生活中经常遇到的事情就是在签订土地转让合同之后不具有法律效力，结果就是给自己带来了严重的经济损失，因此在签订转让土地协议的时候要注意一些条例规定。

上诉状分为刑事上诉状、民事上诉状和行政上诉状。 1．刑事上诉状是刑事诉讼当事人或其法定代理人对人民法院第一审案件判决或裁定不服，在法定上诉期限内依照法定程序，向上一级人民法院请求撤销或变更原审裁决或重新审理而提出的诉讼书状。 2．民事上诉状是民事诉讼当事人不服人民法院一审判决或裁定，依法定程序和期限，向上级人民法院提出上诉，请求撤销、变更原审判决或裁定，或重新审理的书状。 3．行政上诉状是行政诉讼当事人不服一审法院对行政案件做出的裁定或判决，在法定期限内依法向上一级法院提出上诉，要求撤销、土地承包合同效力民事上诉状变更原裁判的一种法律文书。

当下土地流转如火如荼，签订承包合同的时候，怎么签比较有利于保护村集体利益？目前，由于农民及村委会法律知识的短缺及与外来承包方在信息上的不对称，建议大家注意以下4个方面： 1、核查流转后土地用途在签订合同前，要对承包方的资质、流转后土地的实际用途进行仔细的核查，不要被意图流转土地一方的虚假包装宣传所迷惑，更要当心土地流转后被人为改变用途，导致以后无法收回或收回后无法正常耕种。 2、明晰合同中的条款 3、根据市场确定租金租金的确定，建议依据农作物的种植品种、收益期限、农作物的上年度市场价格等来定也可以借鉴房租的收取方式，采用浮动租金制度进行收取。 4、流转期限要合理关于流转期限，建议一次流转合同不要签订的太死板，期限不宜太长，一般3到5年即可，特定种植物可以依据生长期进行适当调整。同时还要考虑到农民朋友自身融入城镇化的程度，土地流转后的自身保障程度来考虑流转土地期限，以免自己还需要种地时土地收不回的情况发生。 5、引入第三方土地流转平台，流转有保障然而在广大的农村地区，以上的4点注意事项通常会被忽视掉，为之后的土地纠纷埋下了隐患。于是引入第三方专业机构就显得尤为必要。