二手房交易中阴阳合同的效力是怎样的

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• 问二手房交易的阴阳合同是什么？
  

  所谓二手房交易“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。

• 问阴阳合同的效力是怎样的
  

  阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款，从这个角度讲是违法的。实践中，因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候，双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷，一方反悔，但觉得自己的理由不充分，转而以阴阳合同违法无效为由向法院起诉，要求确认合同无效或终止合同。

• 问二手房合同阴阳合同的效力是否是法律唯一的
  

  阴阳合同的法律效力一般是因为阴阳合同中的阳合同不反映当事人的真实意思而生效，而阴合同是当事人的真实意思，被认定为有效合同。只要内容合法，阴合同也受法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

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