租赁合同怎样承担纠纷

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• 问房屋租赁纠纷合同无效责任怎么承担
  

  1、如果出租房屋没有建设工程规划许可证导致房屋租赁合同无效，出租人应当承担全部或主要责任。 2、如果承租人未尽必要审核义务，对于损失的产生也应当承担相应的责任。一般来讲，出租人对于房屋的情况明知，对于合同无效所产生的损失，出租人应当承担70%以上的责任。

• 问怎样解除租赁合同纠纷
  

  解除租赁合同纠纷的方式有：协商、调解、仲裁、诉讼。仲裁是公民、法人或者其他组织之间发生合同纠纷或者其他财产权益纠纷时，向仲裁委员会申请解决纠纷的法式。但当事人通过仲裁解决纠纷的，双方应当自愿提前在合同中约定或者事后达成仲裁协议。

• 问怎样审理租赁合同纠纷
  

  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。《》第十三章第212条至第236条对租赁合同专门作了相关的规定，在处理租赁适用实体法方面主要应按照《中华人民共和国合同法》上述规定及《中华人民共和国民法总则》有关规定处理，审理程序方面应按照《中华人民共和国》有关规定处理。实践中，城镇合同纠纷是常见的租赁合同纠纷形式之一。2009年6月22日，最高人民法院发布《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，城镇房屋租赁合同纠纷应按照该司法解释处理。

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