买了小产权房如何处理

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• 问小产权房如何处理
  

  购买小产权房的处理如下：发生在本乡农村集体经济组织成员之间，并将房屋出售给本乡以外人员但已获得相关组织和部门批准的小产权房确认为合法；未经有关组织和部门批准，将房屋出售给本乡以外人员的小产权房确认为违法。

• 问小产权房如何处理
  

  小产权房不受国家保护，购买时要小心，自住可以，拆迁不能补偿。一般情况下，产权房不能得到拆迁补偿，具体来说，这取决于当地的搬迁政策。如果产权为50年，可能不是一般意义上的小型产权房屋，应归类为商业、经营、工业类型，这是一种非住宅商品房。《拆迁管理条例》第十九条拆迁人应当按照本条例的规定，对被拆迁房屋及其附属物的所有人（包括代理人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）给予补偿。拆除违法建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

• 问购买小产权房时购房人如何处理？
  

  购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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