父母给子女买了套房子，子女卖了又买了别的一套，父母是否有权收回

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• 问父母有两套房卖给子女一套需要多少税
  

  父母有两套房卖给子女一套，均需要缴纳百分之二十的个人所有税，具体费用需要去当地办理该业务地方详细咨询。继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。为避免个税可考虑交易过户，需要按照房产面积缴纳契税，以及相应的测绘费和登记费。如果以原价过户可不缴纳个税。

• 问女儿为了改善父母的住房条件用自己的名字买了一套房子给父母住，女儿在自己居住的城市已有一套房子
  

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开）到场，带房产证、双方、、，去房管局查档（核实是否），签订一个备案，缴纳相费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年免交）----办理赠与后没过五年也可以免交。 3.●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，时间一般是一个月。

• 问父母出资给子女买一套房子算婚前还是婚后
  

  在结婚之后依然接受父母的赠与的人也有不少，尤其是现在的房子价格越来越高，不少人在结婚之后依靠自己的工资买不起房子，而父母的经济能力比较高，父母在结婚之后就会给子女购置房产，这套房属于谁也有争议。 婚后夫妻自己购房，属于婚后共同财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 因此，结婚后，若夫妻双方想要明确父母出资购房的产权属问题，建议父母在为子女购房时写明该房产是对一方的赠予还是对双方的共同赠予。否则在今后分割财产时若想利益最大化，在搜集证据方面将存在困难。

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