恶意串通的合同是无效的吗

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• 问民法典规定恶意串通合同无效吗
  

  出卖人与后买受人恶意串通，损害前买受人利益的情形，该合同将被认定为无效。但恶意串通是当事人的主观心理状态，需要依据当事人表现在外的行为等客观情况，结合交易习惯、日常生活经验等对其主观心理进行推定。一般情况下，认定恶意串通可从以下方面考虑： 一、后买受人是否尽到普通买受人必要合理的审慎注意义务。若买受人购买现房却不实地考察房屋、不了解房屋居住使用情况而签订房屋买卖合同则主观上对侵害先买受人的利益具有重大过失。 二、审查房屋实际交易价格，后买受人是否实际支付了合理对价。若合同约定的交易价格明显低于市场价格或者明显低于在先签订房屋买卖合同的交易价格，则可能存在恶意。 三、审查具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽。 四、审查交易双方的关系、后买受人的身份、交易双方是否有不合理的经济往来等。 《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问签订的合同恶意串通
  

  符合下列标准的，认定合同是当事人恶意串通签订的： 串通的各方都有主观的恶意行为。即明知自己的行为会损害他人的利益，仍然实施行为。 当事人之间存在着相互勾结的行为。 当事人的行为损害了国家、集体或第三人的利益。

• 问恶意串通合同的理由
  

  当事人之间勾结实施的某种损害国家、集体或者第三人利益的民事行为，认定为恶意串通：各当事人均有损害他人利益的恶意行为；即不仅明知其行为损害他人，而且故意行为；而实施这种行为的目的是损害他人的利益。

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