二手房买卖买方要求卖方户口迁出怎么办

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• 问二手房买卖中卖方不迁出户口怎么办
  

  时效问题看对方怎么来抗辩了，一般的话，二手房买卖合同中都会有关于户口迁出的条款，如果卖房人不迁出的话将承担违约责任。在这点上，时效应从两个方面理解。关于您要求房主继续履行合同要求户口迁出问题，我认为您完全可以继续主张。对于房主因违约造成的赔偿问题，涉及到时效问题。另外如果在诉讼过程中，如果卖方不出庭进行抗辩的话，法院是不可以主动提及时效问题的。

• 问二手房买卖中卖方户口未迁出怎么办
  

  1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。 2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。 3、上家户口并存的影响。

• 问二手房买卖中卖方不迁出户口
  

  这要根据情况而定。1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。3、上家户口并存的影响。A、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。B.细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。

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