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房子属于夫妻共同财产,要想出售,在办理过户手续的时候,必须出示双方的《户口簿》、身份证、《结婚证》,并且由夫妻俩亲笔签字确认之后才能够办理。...
要先搞清楚情况:房产是婚前财产,还是婚后财产。 1、若是婚前:夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上,购房时房产登记和购房发票都是一方的,...
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如果房产登记在两人名下,一方出售房产而签订的合同自然无效。但是案例中房产只有罗小姐一人名字,其丈夫虽然享有共有权但没有依法登记。而对于买方来说,并没有对登记业主的婚姻状况予以查明的义务,同时房地产证登记属于政府公示行为,作为善意第三人的买方基于对政府登记的公信力与登记业主签订的房地产买卖合同自然有效。
房屋买卖合同效力,需要根据具体情况判断,原则上不得损害善意第三人的合法权益。第一,要看房屋登记在一方还是双方名下,如果仅登记一方名下,形式上出让给购房者,购房者又支付了合理对价,那么该房屋买卖合同有效。夫妻一方以未经其同意,主张撤销,法院不予支持。第二,如果房屋登记在双方名下,仅有一方签字,如果另一方不同意追认,那该房屋买卖合同可以被撤销。应当介绍清楚全部事实情况,方好作出一个较为客观的判断或咨询意见。
夫妻的共有房屋一方出卖有效。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记手续,另外一方主张追回该房产的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分夫妻共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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