不拿预售许可证能开盘吗

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• 问未办理预售许可证能开盘卖房吗
  

  没有预售许可证是不能开盘卖房的。法律强制性规定，商品房预售的条件需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房，就必须要具备该五本证书。

• 问没有预售许可证也可以开盘吗
  

  没有预售许可证不能开盘。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。购房者可以依法要求卖方赔偿损失。

• 问开发商什么时候能拿到预售许可证
  

  开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。开发商能拿到预售许可证需要满足下列条件： 一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 二、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; 四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。

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