签定了二手房买卖合同没有房主的权利公平吗

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• 问买房签定二手房买卖合同前有没有交房款
  

  不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。签订二手房购房合同时，保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。签订二手房购房合同时，明确户口迁出期限

• 问二手房买卖合同没有网签
  

  1、只要你们签订了房屋买卖合同，双方买卖即成立生效，无论是否网签都不影响合同的效力 2、买方的理由不成立，北京的限购政策早已实施，他没有理由不知道 3、如果计算违约金应当以房款的总价为基数，及130万作为基数 4、限购只是临时性的政府行为，不影响合同的效力 5、如果协商不成，你们诉讼，那么胜诉基本是没问题的。

• 问二手房签了房屋买卖合同，签了卖方需要公证吗
  

  合同约定了定金条款，适用定金罚则，这是符合法律规定，也是公平合理的。在对方违约的情况下，你不是也可以没收定金么，当然，定金能否弥补你的实际损失就不是目前能够判断的了。 2、应该签个补充协议，约定至少要在签订了买卖合同之后再配合办理过户手续，这样就可以保证对方不能任意违约，也可以让你不至于先去迁户口，先行履行卖方的过户相关义务。如果可能的话，争取约定一个对方违约的违约金。 3、公证完全没有必要，合同只要是双方的真实意思表示就可以，除非你在合同里约定经公证生效或公证后付款，否则对方必须按约定的期限向你付款。

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