房屋先抵押给个人，后法院又查封，到期法院能强制执行吗？

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• 问法院强制执行查封房屋的经期是多久
  

  《最高人民法院关于人民法院执行案件的一些期限规定》第一条规定，被执行人有可执行财产的案件，一般应在立案日起6个月内执行的非诉讼执行案件一般应在立案日起3个月内执行。但是，中止执行的期间必须扣除。如果有特殊情况需要延长执行期限，必须向本院院长或副院长申请批准。申请延长执行期限的，应当在到期前5日内提交。 超过6月未执行的，申请执行人可向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经过审查，可以责任原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或指令其他人民法院执行。

• 问房产被抵押，法院能强制执行吗
  

  如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。 强制执行人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》：第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

• 问抵押给个人房子法院查封是否合法？
  

  法院可以查封，但你如果是抵押权人，对于抵押给个人的房子法院查封是享有优先权的，建议你现在及时起诉以保证优先权的行使。

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