二房东买卖房子是违法的吗-法师兄

二房东对房子做出的出租和售卖的行为本身就是违法的，是被法律所禁止的。二房东是指房屋的承租人，他们其中有一部分人会在租房后，对房子提高租价再次出租，甚至是将房屋出售出去。与二房东签订承租或者是买卖合同，是难以是受到法律保护的。

答

租二房东的房子实际上是转租房屋，根据房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，需要注意的主要事项如下： 1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意；...

答

经出租人同意，二房东可将租赁物转租给第三人。转租的，二房东与出租人之间的租赁合同继续有效；二房东未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。...

看具体情况定。如果租户与二房东签订了租赁合同且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约，合同期满之前，大房东不能赶走租户。期满之后，大房东可以赶租户。大房东与租户之间的法律关系：（1）大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权;若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据;由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。（2）租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。

一、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：二、如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。租房房东违约怎么办租房违约金一般是多少？租房违约金一般是多少一、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。二、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。三、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

您签订的应该是北京市存量房买卖合同的范本合同。出卖人出现违约的情况，首先应当向对方发送协助按照约定办理产权过户的通知。如果出卖人不按照约定履行义务，则依法办理购房款提存，并依法向人们法院提起民事诉讼，请求履行约定的义务。最后，根据法院的判决，申请强制执行，法院会依法向产权登记部门发送协助执行的通知，您可依照此途径顺利办理产权过户。有事情请随时联系本人。