想买个小产权的房子贷款

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• 问想买个二手小产权房
  

  所有权小的房间是指在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地转让金等费用，其生育票不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村政府发行的，所以被称为乡所有权房间，也被称为所有权小的房间。乡政府和村政府发行的票，不是真正合法有效的票。小产权室不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。毕竟，这样的房子在建设时没有向政府纳税（主要是土地使用费），没有国家发行的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能向国土住房管理局申报。购房者购买所有权小的房间，不能取得合法的房地产证明书。同时，银行也不向所有权小处理贷款。双方签订的合同也无效，相应风险高。如果后期房屋不符合城市规划，政府将免费拆除这样的房屋，所有损失只能由购房者自己承担。综上所述，小产权房可以买到，但其存在的大法律风险必须慎重对待。

• 问购买小产权的房子可以贷款吗
  

  不，因为小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等费用，其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也被称为乡镇产权房屋。小产权房屋不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，购买合同不会在土地和住房管理局备案。所谓的产权证书并不是一个真正合法和有效的产权证书。小型产权房屋的出现与城市房价的飙升密不可分。它已成为社会关注的热点，从2007年房价上涨到快速一年开始。根据国家有关要求，小产权房屋不得确认和颁发证书，不受法律保护。《城市房地产管理法》第十九条土地使用权出让金全部上缴财政，纳入城市基础设施建设和土地开发预算。土地使用权出让金的具体办法由国务院规定。

• 问小产权房能贷款买吗
  

  众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

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