商品房买卖合同中约定解除权是如何解释的?-法师兄

商品房买卖合同中约定解除权是解除合同的条件，分约定解除条件和法定解除条件两种，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。

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商品房买卖合同中约定解除权是解除合同的条件，分约定解除条件和法定解除条件两种，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。...

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商品房买卖合同中约定解除权是解除合同的条件，分约定解除条件和法定解除条件两种，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。...

本院审查后认为，鉴于被告对证据1-6及证据7均无异议，本院对其证明力予以确认。对证据8，本院认为原告提交的邮政快递寄件人联加盖有邮局收寄公章，结合原告提交的电脑查询收件人凭证及原告庭后提交的从邮局影印的签收回执影印件，可以相互印证证明被告于2014年7月26日收到解除合同通知书的事实，故对证据8的证明力亦予以认定。综上，结合原、被告庭审陈述，本院查明事实如下：两原告系夫妻。2012年6月6日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定两原告向被告购买位于诸暨市店口镇“状元名府”5幢2单元020402号商品房，总计房款607693元，并定于2013年5月31日前交房，同时合同约定：如逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金;买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人则支付自房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日万分之二计算的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款247693元，天然气初装费2750元，并在中国建设银行诸暨支行办理了36万元的住房贷款按揭手续，履行了其余36万元购房款的付款义务。2014年6月30日，被告书面通知原告开始交房。同年7月25日，原告向被告邮寄送达了解除房屋买卖合同通知书，被告于第二天收到解除合同通知书。2014年8月，原告诉至本院，要求判如所请。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与开发商之间的买卖合同：按照《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。按照《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。此外，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。按照《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。按照《解释》第九条第二项规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。按照《解释》第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。按照《解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。按照《解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

在开发商违约的前提下，购房者解除房屋买卖合同与按揭贷款合同，已经支付给开发商的购房本金依法由开发商返还。因两合同的解除系开发商违约导致，购房者已经开始偿还按揭贷款，银行本身不存在违约情形，不可能向购房者返还按揭贷款，已向银行偿还的贷款亦应由开发商向其返还，依法应当视为赔偿因合同的解除而导致的合理损失。而因签订按揭贷款合同，银行支付给开发商的购房贷款本金，此时合同已经解除，开发商有向银行返还该购房贷款本金的义务。